Il momento migliore per acquistare casa: ecco perche'.
Pescara 17.02.2016
"Ora, come non mai negli ultimi anni, conviene acquistare un immobile. E' davvero il momento ideale e questo grazie ad una serie di fattori, tra cui i prezzi ai minimi storici, i mutui convenienti e le agevolazioni previste dal Governo". Pasqualino Scuccimarra, titolare dell'agenzia immobiliare Broker Consult di Pescara, spiega così perché quello attuale sia il momento migliore per acquistare un immobile.
Scuccimarra, qual è la situazione prezzi attualmente?
"I prezzi degli immobili sono ai minimi storici. Dal 2010 ad oggi sono scesi costantemente e siamo a livelli minimi, al di sotto dei quali non è possibile andare".E sul fronte mutui?
"Le banche non solo sono interessate ad erogare i mutui, ma corteggiano anche le agenzie per segnalare potenziali clienti, cosa che non accadeva da diversi anni. Alla volontà di concedere mutui si affiancano anche i tassi che sono ai minimi storici ed a livelli mai visti negli ultimi tempi: il tasso fisso è a partire dall'1,40%".
Anche il Governo, con la legge di Stabilità, ha semplificato la vita a chi vuole acquistare una prima casa dovendo venderne un'altra.
"Si. Prima per poter acquistare una nuova prima casa ed ottenere le agevolazioni fiscali bisognava necessariamente aver venduto la vecchia. Ora, invece, si può acquistare il nuovo immobile, usufruendo delle agevolazioni, con l'impegno, previsto nell'atto, di vendere quello vecchio entro un anno. Se capita l'occasione o l'affare conviene assolutamente acquistare".
Con la legge di Stabilità ci sono novità anche in termini di imposte e classi energetiche?
"Sono stati introdotti degli elementi importanti. L'Iva, se si acquista da un costruttore, è al 4% sulla prima casa e al 10% sulla seconda. Nel caso in cui l'immobile sia
in classe 'A' o 'B', il 50% dell'Iva può essere detratto in dichiarazione dei redditi. E' stata inoltre confermata anche per il 2016 una misura molto utile: se si acquista da un privato le imposte sono ridotte al 2% del valore catastale dell'immobile".
Chi prima di acquistare vuole vendere ha però il problema dei prezzi ai minimi storici.
"A tutti coloro che sono scontenti perché il valore della propria abitazione si è abbassato dico di non preoccuparsi. La differenza da dover versare tra quanto ricavato dal vecchio immobile e l'acquisto del nuovo sarà comunque inferiore rispetto a quando il valore della nostra prima casa era più alto. In altre parole, non c'è una reale perdita, perché ad essersi abbassato è anche il prezzo della casa che si va ad acquistare".
E' consigliabile farsi seguire da un'agenzia?
"E' fondamentale farsi seguire, con l'obiettivo di ottimizzare i costi di acquisto e vendere al giusto prezzo il proprio immobile. Un professionista del settore deve essere in grado di consigliare il cliente per quanto riguarda i finanziamenti e le agevolazioni fiscali. Affidarsi ad un'agenzia seria non rappresenta un costo, perché i benefici ed i vantaggi, anche dal punto di vista economico, sono di gran lunga superiori".
