Trasferimento di immobili, da Gennaio scende la tassazione su prime case.
Pescara 01.10.2013
"A partire dal primo gennaio del prossimo anno cambierà in modo significativo la tassazione dei contratti che hanno per oggetto il trasferimento a titolo oneroso di beni immobili, per effetto dell'articolo 10 del Decreto legislativo 23 del 2011, ovvero la legge istitutiva dell'Imu "propria", e dell'articolo 26 del Decreto legge Istruzione, il 104/2013, in vigore dallo scorso 12 settembre". A fare il punto della situazione sulle novità in materia di trasferimenti immobiliari è l'amministratore di Broker Consult, Pasqualino Scuccimarra.
Quali sono le novità principali?
"Innanzitutto l'imposta di registro per l'acquisto della 'prima casa' scende dal 3 al 2%, con un minimo di mille euro, mentre cambieranno i requisiti "di lusso" per cui questa agevolazione non è concessa".
E per tutti gli altri tipi di trasferimento?
"Ogni altro trasferimento immobiliare a titolo oneroso verrà tassato con l'aliquota del 9% (attualmente si va, a seconda dei casi, dal 3 al 15%), anche qui con un minimo di mille euro; fanno eccezione i conferimenti di immobili strumentali in società che siano fuori campo Iva, i quali rimarranno al 4%".
Cosa cambia per quanto riguarda le esenzioni e le agevolazioni attualmente previste?
"Se da un lato i provvedimenti, nel complesso, comportano sicuramente un decremento della tassazione, dall'altro si avrà un aumento del carico fiscale in tutti quei casi per cui oggi è prevista una tassazione agevolata: il Dlgs 23/2011, infatti, dispone la soppressione di 'tutte le esenzioni e le agevolazioni tributarie, anche se previste in leggi speciali".
Quale può essere un esempio in tal senso?
"Uno dei casi di trattamento agevolato è quello relativo agli acquisti immobiliari delle Onlus, che attualmente pagano l'imposta di registro fissa, e che da gennaio dovrebbero pagare il 9%; lo stesso discorso vale per i i trasferimenti che riguardano immobili di pregio storico e artistico".
La nuova normativa introduce cambiamenti anche in materia di divorzi e separazioni?
"Si. Da un regime di completo esonero dalla tassazione si dovrebbe passare alle aliquote del 3 e del 9%, a seconda che si tratti di prima o di seconda casa".
